Я – Сулейманов Саид, член Московской коллегии адвокатов "Ноздря, Мишонов и партнеры". Добиваться справедливости, идти до конца несмотря ни на что в защиту тех, кто в этом нуждается - вот моё кредо!

Адвокат по защите прав собственников

В нашей жизни часто возникают ситуации, когда необходимо отстаивать права на собственность. В большинстве случаев защита прав проходит через суд, поэтому лучше своевременно обратиться к опытному адвокату, способному оказать квалифицированную юридическую помощь. Это поможет избежать нежелательных рисков, снизить финансовые издержки и найти оптимальный способ защиты права собственности на имущество. Я — Ваш адвокат.

Задать вопрос адвокату

Правила безопасности при покупке квартиры

Для тех, кто не хочет получить проблемы вместе с ключами от квартиры.
Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Рынок недвижимости создает благоприятные условия для различных махинаций со стороны нечестных продавцов. Переполненные радостью покупатели теряют бдительность и торопятся при проведении сделки.
Важно! Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. Чем большее количество сделок в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. Покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет и выплаты производятся годами.
Какие могут быть опасности?
Множество примеров: предыдущий владелец квартиры может доказать в суде, что он не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение; за жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье; не учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире; квартиру продает женщина по генеральной доверенности от мужа, которого уже нет в живых и так далее.
Так как же понять, когда можно покупать квартиру?
Запросите у продавца и сверьте следующие документы: паспорт; свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы; выписка из ЕГРН (заказываем в МФЦ или на сайте Росреестра); выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов (заказываем в МФЦ и проверяем данные о жильцах на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны — ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе»; справка о наличии задолженностей по коммунальным услугам (получаем в ЖЭК); справка из наркологического и психоневрологического диспансера (убеждаемся, что продавец не состоит на учете, а значит осознает свои действия во время сделки).
Кроме того, обратите внимание на исправления и помарки в документах, при заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Один из собственников — несовершеннолетний? Необходимо разрешение органов опеки на продажу. Квартира продается по доверенности — требуйте присутствие продавца.

Как правильно оформить предоплату за квартиру: аванс или задаток?

Признание права собственности на самовольную постройку

Споры в дачных товариществах

Споры о правах на недвижимое имущество

Приобретение права собственности

Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация)

Освобождение имущества из-под ареста

Поделитесь ссылкой в соцсетях:

English version

Задайте вопрос адвокату