Я – Сулейманов Саид, член Московской коллегии адвокатов "Ноздря, Мишонов и партнеры". Добиваться справедливости, идти до конца несмотря ни на что в защиту тех, кто в этом нуждается - вот моё кредо!

Адвокат по защите прав собственников

В нашей жизни часто возникают ситуации, когда необходимо отстаивать права на собственность. В большинстве случаев защита прав проходит через суд, поэтому лучше своевременно обратиться к опытному адвокату, способному оказать квалифицированную юридическую помощь. Это поможет избежать нежелательных рисков, снизить финансовые издержки и найти оптимальный способ защиты права собственности на имущество. Я — Ваш адвокат.

Правила безопасности при покупке квартиры

Для тех, кто не хочет получить проблемы вместе с ключами от квартиры.
Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Рынок недвижимости создает благоприятные условия для различных махинаций со стороны нечестных продавцов. Переполненные радостью покупатели теряют бдительность и торопятся при проведении сделки.
Важно! Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. Чем большее количество сделок в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. Покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет и выплаты производятся годами.

Какие могут быть опасности?

Множество примеров: предыдущий владелец квартиры может доказать в суде, что он не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение; за жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье; не учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире; квартиру продает женщина по генеральной доверенности от мужа, которого уже нет в живых и так далее.

Так как же понять, когда можно покупать квартиру?

Запросите у продавца и сверьте следующие документы: паспорт; свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы; выписка из ЕГРН (заказываем в МФЦ или на сайте Росреестра); выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов (заказываем в МФЦ и проверяем данные о жильцах на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны — ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе»; справка о наличии задолженностей по коммунальным услугам (получаем в ЖЭК); справка из наркологического и психоневрологического диспансера (убеждаемся, что продавец не состоит на учете, а значит осознает свои действия во время сделки).
Кроме того, обратите внимание на исправления и помарки в документах, при заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Один из собственников — несовершеннолетний? Необходимо разрешение органов опеки на продажу. Квартира продается по доверенности — требуйте присутствие продавца.

Как правильно оформить предоплату за квартиру: аванс или задаток?

Казалось бы ничего сложного перечислить продавцу квартиры предоплату. Аванс — это предоплата. Аванс не имеет никакой силы, это всего лишь символическое подтверждение намерения. Если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Задаток — определенное обязательство. Помимо предоплаты у задатка, есть еще функции обеспечения условий договора. Если сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают. Если сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
Какие могут быть риски для продавца и покупателя при внесении аванса?
Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.
Соглашение об «авансе» не дает никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка.
Гарантии также можно получить обеспечительным платежом (похож как задаток, но можно прописать любые условия) или предварительным договором купли-продажи.

Соглашение с продавцом о задатке и расписку о передаче денег можете скачать бесплатно на нашем сайте.

Другими словами авансом, точно также, как и задатком является предоплата, которую задействуют в таких сделках, как купля-продажа. Передача определенной суммы денег необходима для того, чтобы зарезервировать недвижимость и сообщить продавцу о желании выкупить объект, но чуть позднее. 

Аванс и задаток обладают определенными различиями и главный из них — это степень ответственности, которую возьмут на себя два представителя сделки. Если потенциальный покупатель оформит задаток, и продавец на него согласится, то нужно будет подтвердить свои обязательства на документе, поставив свои подписи. Они будут гарантией того, что обе стороны исполнят данные обещания. 

В свою очередь аванс — это платеж, который делается по договору купли-продажи. Если отсутствует договор, соответственно, нет никакого аванса. Соответственно, выбирая именно аванс, а не задаток, стоит составлять предварительный договор, который будет основой для официального.

Разобраться в таких делах вам помогу я — адвокат с большим опытом и немалой подготовкой — Саи д Сулейманов. Я тщательно проработаю договора, расскажу о выгоде и недостатках авансов и задатков и смогу полностью курировать всю сделку оформления недвижимости до передачи ключей. 

Освобождение имущества из-под ареста

Вы столкнулись с тем, что у вас арестовали имущество? Требуется помощь в отмене наложенного ареста? Я — Саид Сулейманов тот, кто вам нужен. Я смогу разобраться со сложившейся ситуацией, и помогу вам в отмене обеспечительной санкции. Помимо всего прочего, я могу предложить: 

  • проведение анализа основания, по которому был наложен арест;
  • исследование законности ограничений;
  • сбор доказательств, которые могут подтвердить тот факт, что действия судебного пристава не законные;
  • подготовку жалобы на выставленное постановление;
  • представление интересов в государственных органах.

Для того, чтобы начать исследование дела и саму процессию по остановке взысканий, вы должны обратиться в мой филиал, предоставить документ, подтверждающий личность — паспорт. Непосредственное снятие ареста осуществляется при наличии:

  • документов, подтверждающих право на имущество, независимо от того движимое оно или недвижимое;
  • постановления, по которому возбуждено исполнительное производство;
  • постановления о том, что наложен арест на имущество.

Выбирайте меня, и не пожалеете. Я адвокат с большим опытом и хорошей юридической подготовкой, что с радостью подтвердят те клиенты, проблемы которых решены на высшем уровне. 

Признание права собственности на самовольную постройку

Если вы столкнулись с ситуацией, когда требуется добиться законного признания права собственности, причем на постройку, возведенную самовольно, то вам нужно обратиться к адвокату Саиду Сулейманову, который на протяжении многих лет не просто занимается адвокатской деятельностью и юридическими услугами, а оттачивает мастерство так, чтобы клиенты могли получить: 

  • грамотный и индивидуальный подход;
  • качественное обслуживание;
  • оперативное решение поставленной задачи.

Стоит заметить, что оформить право собственности на самовольную постройку при помощи опытного юриста намного проще. Профессионал сможет исследовать определенную законодательную базу, выберет те акты и постановления, которые соответствуют данному делу и, будет сопровождать весь процесс урегулирования конфликта до его логичного завершения. 

На моем счету сотни подобных работ, и каждый клиент остался сполна доволен сотрудничеством, а также моим опытом и квалифицированной поддержкой. Отдавая предпочтение специалисту с большой буквы, вы гарантируете себе исключение множества дополнительных проблем, связанных именно с незнанием законодательной базы. 

Приобретение права собственности г. Москва

Я — адвокат Саид Сулейманов и я предлагаю для своих клиентов обширный спектр услуг, в том числе помощь в приобретении права собственности. Правом собственности называют комплекс законодательных актов, которые могут закрепить владение каким-либо объектом за лицом, имеющим на него непосредственное право.

Именно благодаря правовой базе данного института собственник имущества может защитить себя от посягательств со стороны третьих лиц своими силами или, опять же, при помощи адвоката. Цель юридической консультации, связанной с любыми вопросами, имеющими отношение к праву собственности, заключается в том, чтобы клиент: 

  • получил правовые услуги;
  • мог решить сложившуюся у него ситуацию;
  • имел представление о правоотношениях этой сферы;
  • мог добиться того, что в судебном порядке будет установлена справедливость в виде защиты его интересов.

Я — адвокат с большой буквы и для меня не составит труда помощь человеку, который в этом нуждается. Консультация может быть предоставлена дистанционно или в моем личном офисе, что намного удобнее. К тому же, если потребуется, я могу предложить полноценное сопровождение процесс регистрации прав собственности.

Споры о правах на недвижимое имущество г. Москва и Московская область

Как правило, юридическая помощь в решении споров, связанных с недвижимостью, требуется в том случае, когда: 

  • имеется факт нарушений со этих самых прав;
  • нужно оформить постройку, возведенную незаконным способом;
  • необходимо выделить долевые в совместно нажитом имуществе;
  • нужно будет в соответствии с законодательством РФ сделать оформление прав на недвижимый объект.

 Я — Саид Сулейманов адвокат с большим опытом работы, с качественной подготовкой, который может предложить следующие услуги, которые связаны именно с решением споров о правах на недвижимость. 

  1. Составление договора или его анализ.
  2. Сопровождение подписания договора.
  3. Формирование стратегии, которая позволит достичь желаемого результата.
  4. Реализация этой самой стратегии.
  5. Представление интересов в суде, если это потребуется. 

Я работаю на протяжении многих лет и имею представление о тонкостях подобных дел. За моей спиной сотни завершенных судебных процессов и 99% из них были с положительным исходом именно для моего клиента. Меня ценят, мне доверяют, и я уважаю каждого, кто нуждается в моей помощи. 

Споры в дачных товариществах в Московской области 

У вас проблемы с руководством дачного сообщества? Вам нужна квалифицированная юридическая помощь опытного адвоката? Обратитесь ко мне, к Саиду Сулейманову, который может обеспечить каждого клиента: 

  • грамотным и индивидуальным подходом;
  • оперативным решением поставленной задачи;
  • качественным обслуживанием.

Консультация юриста именно по спорам, связанным с СНТ, является оптимальным вариантом решения проблемы. Такие ситуации часто возникают, как между владельцами садовых участков, так и между ними и председателем. Они могут образовываться по самым различным причинам, например:

  • неуплата долгов;
  • неграмотное распределение границ участков;
  • самоуправство со стороны администрации;
  • засорение прилегающих территорий бытовым мусором и т.д. 

Я — Саид Сулейманов смогу помочь в любом деле, связанном с СНТ, стоит только четко изложить вашу позицию, объяснить то, какой требуется результат. Мы совместно с вами просмотрим законодательную базу, определим те акты, которые помогут помочь и, если потребуется, можно будет составить иск в суд или урегулировать конфликты в досудебном порядке.

Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация) г. Москва

В соответствии с гражданским кодексом РФ можно выделить несколько ситуаций, связанных с такой ситуацией, когда отмечается факт незаконного владения имуществом третьими лицами.

  1. Имущество собственника было похищено в результате кражи, действий, совершенных мошенниками. 
  2. Имущество собственника было утеряно и спустя некоторое время на право владения им заявили третьи лица.
  3. Имущество собственника оказалось во владении третьих лиц в виду обмана или угрозы, поступающей при заключении сделки на оформление определенных объектов.

Помимо этого, под незаконным владением понимают: 

  • ситуацию, в которой законный собственник может предложить все доказательства того факта, что имущество, по поводу которого сформирован спор, принадлежит ему в соответствии с законодательством РФ;
  • ситуацию, в которой владелец может доказать то, что он был лишен своего имущества без его личного согласия, что могло быть во время: кражи, обмана, мошеннических действий со стороны третьих лиц;
  • ситуацию, когда имущество находится у его незаконных обладателей именно на момент отправки иска в судебный орган.

Я — Саид Сулейманов, и я адвокат с большой буквы. Я обладают немалым опытом в юриспруденции и для меня не составит труда решить ваши споры, касающиеся собственности, попавшей в чужие руки. 

Задать вопрос адвокату

English version

Задайте вопрос адвокату